> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://eclibra.com/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Гид по PropTech-инвесторам: кто вкладывает в будущее недвижимости
- URL: https://eclibra.com/proptech-investors-guide-2025/
- Published: 2025-10-09T08:30:10.000Z
- Updated: 2025-10-09T19:08:41.000Z
- Description: OpenVC обновил базу PropTech-инвесторов: Fifth Wall с 25 единорогами, JLL Spark и Camber Creek продолжают инвестировать в цифровые двойники, AI-решения для строительства и устойчивые технологии. Разбираем ключевых игроков и тренды 2025 года.
- Author: StarBuilder
- Tags: Инфраструктура и космос, Физический ИИ и роботы

PropTech переживает один из самых динамичных периодов за последние годы: Fifth Wall сообщил о 25 единорогах в портфеле, включая недавний IPO ServiceTitan на $1,7 млрд, а JLL Spark и Camber Creek продолжают активно финансировать стартапы на стыке недвижимости и технологий. Платформа OpenVC, обновлённая 9 октября 2025 года, собрала актуальную базу инвесторов, готовых поддерживать проекты в области AI для строительства, цифровых двойников и устойчивого девелопмента.

💡

Fifth Wall с 2025 года инвестировал в Runwise ($55M Series B), Wander ($50M Series B) и Juniper Square ($1.1B Series D), доведя число единорогов в портфеле до 25\. Глава компании Брендан Уоллес заявил, что «зима PropTech» завершена, за исключением климатических инвестиций.

### Основные игроки рынка

В первой половине 2025 года фонды продемонстрировали уверенную динамику: CBRE приобрела Industrious, Blackstone удвоила ставку на Entrata инвестицией $200 млн, а Bilt достиг оценки в $10,75 млрд. Такие показатели подтверждают, что крупные игроки консолидируют свои позиции вокруг проверенных категорий и лидеров рынка. Среди ключевых фондов выделяются Fifth Wall, Camber Creek и JLL Spark, каждый из которых выработал собственную стратегию работы с технологическими решениями для недвижимости.

Camber Creek с портфелем из более чем 300 ограниченных партнёров вкладывается в широкий спектр технологий — от финтех-решений до строительных технологий и insurtech. Фонд использует модель Beta Lab, тестируя продукты с операторами перед инвестициями, что обеспечивает прямую обратную связь от рынка. В 2023 году фонд привлёк $100 млн для удержания позиций в портфельных компаниях и стратегических инвестиций по привлекательным оценкам.

🎯

JLL Spark в феврале 2025 года возглавил раунд Series A в немецкую PROBIS — платформу для финансового управления девелопментом на базе AI и бенчмарк-технологий. Фонд фокусируется на цифровой трансформации и повышении эффективности в сфере недвижимости.

### Тренды и приоритеты

Макротренды благоприятны для стартапов: растущий спрос на автоматизацию управления активами, внедрение AI для прогнозирования и оптимизации затрат, а также переход к ESG-стандартам создают окно возможностей. Инвесторы ищут решения, которые демонстрируют измеримое влияние на выручку или экономию затрат. Ключевые вертикали включают AI-платформы для строительства, цифровые двойники для мониторинга инфраструктуры, модульное строительство и управление данными о недвижимости.

OpenVC предлагает основателям стартапов практический план действий: настроить профиль компании, сформировать список целевых инвесторов с фильтрацией по чеку, географии и стадии, отправить питч-деки напрямую и отслеживать аналитику открытий. Платформа интегрирует CRM-инструменты и механизмы тёплых знакомств, что снижает количество нерелевантных холодных писем и ускоряет процесс фандрайзинга.

> Рынок консолидируется вокруг доказавших свою ценность категорий, а «кладбище стартапов» продолжает принимать проекты, построенные на хайпе, а не на устойчивой ценности.— Комментарий отраслевого аналитика в LinkedIn Fifth Wall

### Практические выводы

Для основателей российских PropTech-стартапов важно учитывать, что инвесторы требуют не просто «ещё одну SaaS-панель», а must-have-решение, способное трансформировать операционные процессы. Доказательство воздействия через количественные метрики — экономия, рост выручки, сокращение времени на управление проектами — становится обязательным условием для привлечения капитала. Использование баз данных вроде OpenVC позволяет точно таргетировать фонды, снижая время на поиск и повышая вероятность ответа.

#### OpenVC PropTech Investors Database

Актуальная база данных PropTech-инвесторов с фильтрами по стадии, географии и размеру чека. Включает профили Fifth Wall, JLL Spark, Camber Creek и других крупнейших фондов.

[Перейти к базе инвесторов](https://www.openvc.app/investor-lists/proptech-investors?ref=eclibra.com) 

Следующий этап развития PropTech потребует от стартапов не только технологических прорывов, но и глубокого понимания операционных задач девелоперов, управляющих компаний и институциональных инвесторов. Фонды вроде Camber Creek с моделью Beta Lab демонстрируют, что успешные инвестиции строятся на тесной интеграции с операторами и постоянной обратной связи с реальными пользователями технологий.