Гид по PropTech-инвесторам: кто вкладывает в будущее недвижимости
OpenVC обновил базу PropTech-инвесторов: Fifth Wall с 25 единорогами, JLL Spark и Camber Creek продолжают инвестировать в цифровые двойники, AI-решения для строительства и устойчивые технологии. Разбираем ключевых игроков и тренды 2025 года.
PropTech переживает один из самых динамичных периодов за последние годы: Fifth Wall сообщил о 25 единорогах в портфеле, включая недавний IPO ServiceTitan на $1,7 млрд, а JLL Spark и Camber Creek продолжают активно финансировать стартапы на стыке недвижимости и технологий. Платформа OpenVC, обновлённая 9 октября 2025 года, собрала актуальную базу инвесторов, готовых поддерживать проекты в области AI для строительства, цифровых двойников и устойчивого девелопмента.
Основные игроки рынка
В первой половине 2025 года фонды продемонстрировали уверенную динамику: CBRE приобрела Industrious, Blackstone удвоила ставку на Entrata инвестицией $200 млн, а Bilt достиг оценки в $10,75 млрд. Такие показатели подтверждают, что крупные игроки консолидируют свои позиции вокруг проверенных категорий и лидеров рынка. Среди ключевых фондов выделяются Fifth Wall, Camber Creek и JLL Spark, каждый из которых выработал собственную стратегию работы с технологическими решениями для недвижимости.
Camber Creek с портфелем из более чем 300 ограниченных партнёров вкладывается в широкий спектр технологий — от финтех-решений до строительных технологий и insurtech. Фонд использует модель Beta Lab, тестируя продукты с операторами перед инвестициями, что обеспечивает прямую обратную связь от рынка. В 2023 году фонд привлёк $100 млн для удержания позиций в портфельных компаниях и стратегических инвестиций по привлекательным оценкам.
Тренды и приоритеты
Макротренды благоприятны для стартапов: растущий спрос на автоматизацию управления активами, внедрение AI для прогнозирования и оптимизации затрат, а также переход к ESG-стандартам создают окно возможностей. Инвесторы ищут решения, которые демонстрируют измеримое влияние на выручку или экономию затрат. Ключевые вертикали включают AI-платформы для строительства, цифровые двойники для мониторинга инфраструктуры, модульное строительство и управление данными о недвижимости.
OpenVC предлагает основателям стартапов практический план действий: настроить профиль компании, сформировать список целевых инвесторов с фильтрацией по чеку, географии и стадии, отправить питч-деки напрямую и отслеживать аналитику открытий. Платформа интегрирует CRM-инструменты и механизмы тёплых знакомств, что снижает количество нерелевантных холодных писем и ускоряет процесс фандрайзинга.
Рынок консолидируется вокруг доказавших свою ценность категорий, а «кладбище стартапов» продолжает принимать проекты, построенные на хайпе, а не на устойчивой ценности.— Комментарий отраслевого аналитика в LinkedIn Fifth Wall
Практические выводы
Для основателей российских PropTech-стартапов важно учитывать, что инвесторы требуют не просто «ещё одну SaaS-панель», а must-have-решение, способное трансформировать операционные процессы. Доказательство воздействия через количественные метрики — экономия, рост выручки, сокращение времени на управление проектами — становится обязательным условием для привлечения капитала. Использование баз данных вроде OpenVC позволяет точно таргетировать фонды, снижая время на поиск и повышая вероятность ответа.
OpenVC PropTech Investors Database
Актуальная база данных PropTech-инвесторов с фильтрами по стадии, географии и размеру чека. Включает профили Fifth Wall, JLL Spark, Camber Creek и других крупнейших фондов.
Следующий этап развития PropTech потребует от стартапов не только технологических прорывов, но и глубокого понимания операционных задач девелоперов, управляющих компаний и институциональных инвесторов. Фонды вроде Camber Creek с моделью Beta Lab демонстрируют, что успешные инвестиции строятся на тесной интеграции с операторами и постоянной обратной связи с реальными пользователями технологий.